Metricasa.
De datos del Catastro a leads que llaman solos.
Panel donde el consultor evalúa la tasación computada con datos reales del Catastro.
Puerta fría en un mercado digital.
Las inmobiliarias tradicionales siguen derrochan en buzoneo y puerta fría sin medir retornos. El propietario que quiere vender busca en Google, no espera un flyer en el buzón. Mientras tanto, los portales inmobiliarios cobran por cada contacto sin garantizar calidad.
El gerente necesita un imán digital que atraiga propietarios de forma orgánica. Algo que el visitante quiera usar por iniciativa propia y que, a cambio de valor real, entregue sus datos de contacto sin fricción. Ese imán es una tasación gratuita e instantánea.
Cuatro pilares, un sistema.
Diseñé un sistema donde el propietario recibe valor real (la tasación) y la inmobiliaria recibe un lead cualificado con todo el contexto que necesita para cerrar la captación.
Motor Predictivo
Algoritmo que cruza datos catastrales con precios de mercado. Valoración paramétrica con testigos comparables ponderados.
CRM Pipeline
Gestión visual de leads con Kanban drag-and-drop, tabla filtrable, búsqueda global y asignación de consultores.
Compliance RGPD
Consentimiento granular con registro de IP, UserAgent, canal, versión de términos y propósitos aceptados.
Informe Automático
PDF descargable generado en servidor con los resultados de tasación, datos del inmueble y comparables de mercado.
Lo que hay bajo el capó.
Hacer complejo lo invisible.
Diseñé el embudo paso a paso para que cualquier propietario pueda tasar su vivienda sin asustarse. Nada de formularios legales kilométricos. Pasos interactivos aislados — provincia, estado de reforma, características — en una interfaz blanca y limpia que optimiza la tasa de finalización tanto en móvil como en escritorio.
Ubicación y código postal
Distribución y características
Contacto y consentimiento
El motor que nadie ve.
Valoración Paramétrica
El motor cruza iterativamente datos reales del Catastro — superficie, antigüedad, uso, localización — con precios de mercado en tiempo real. El resultado no es una estimación genérica: es un precio por metro cuadrado ajustado al código postal exacto del inmueble.
Cada tasación genera un conjunto de testigos comparables ponderados (inmuebles similares vendidos recientemente), con su dirección, precio, metros, habitaciones y baños. El consultor puede ajustar los pesos de cada testigo para afinar la valoración final.
Wizard de 59K líneas
El componente principal del funnel — FullPageValuationWizard — es una pieza de ingeniería de 59.000 bytes que orquesta 5 pasos interactivos con validación en tiempo real, selector de municipios inteligente con cobertura del 100% de los códigos postales de España y transiciones animadas entre fases.
Al finalizar, el propietario recibe un PDF impecable con el valor estimado de su vivienda. Simultáneamente, el gerente de la inmobiliaria recibe un expediente completamente estructurado en su CRM con todos los datos del inmueble y del propietario listos para la llamada en caliente.
Sección "Cómo funciona" de la landing pública: tres pasos claros para el propietario.
Datos que deciden.
La potencia de Metricasa no está en la superficie pública. Implementé módulos internos para el análisis de mercado de los consultores. Pipeline Kanban con 19.000 bytes de lógica de estados, paneles de tasación con 26.000 bytes de visualización de datos, y automatizaciones configurables con triggers, condiciones y acciones programáticas.
Análisis de rentabilidad y Gross Yield por zona
Auditoría paramétrica de micromercado y viabilidad
Lo que los números dicen.
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